چگونه هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنیم ؟

چگونه هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنیم؟

برآورد هزینه بازسازی ساختمان تابع حجم  کارکردی است که قرار است در عملیات بازسازی انجام گیرد.(چگونه هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنیم ؟)

در یک متراژ مشخص میتوان با اعداد متفاوت و بسیار دور از هم رقمی را جهت بازسازی ساختمان پیشنهاد داد که کاملا تابع مقدار تغییرات است.

لیکن روشی باید مبنای برآورد هزینه قرار گیرد تا ساکنین و استفاده کنندگان از آپارتمان بتوانند هزینه های خود را پیش بینی و جهت انجام پروژه بازسازی خود اقدامات لازم را انجام دهند.

اولین قدم آیتم بندی هزینه ها به تفکیک فضاهای داخل خانه است:

• تقسیم بندی فضاها: آشپزخانه، خواب، پذیرایی، سرویس‌ها، و مشخص کردن اولویت‌ها و نیازها در بازسازی پیشنهاد ما برای بازسازی ساختمان به ترتیب زیر است:

1. پذیرایی و نشیمن ۲٫ آشپزخانه ۳٫ سرویس‌ها ۴٫ اتاق خواب .مبنای این اولویت بندی، نمایش خانه به بازدید کننده است. البته ممکن است نیازهای ساکنین در اولویت باشد که لازم است به ترتیب همان نیازها اولویت بندی انجام گیرد. اینکه چه مقدار میتوانیم برای بازسازی ساختمان خود هزینه کنیم یکی از آیتم‌های مهم در برآورد هزینه های بازسازی است.(چگونه هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنیم ؟)

• انتخاب سبک بازسازی

سبک بازسازی از جمله موارد موثر در انتخاب مصالح و تغییر هزینه ها است. سبک‌هایی مثل سنتی، مدرن، نئوکلاسیک و ….(چگونه هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنیم ؟)

• مراجعه به بازار و تغییر قیمت‌ها

داشتن چندین معیار جهت برآورد قیمت‌ها میتواند هزینه های بازسازی را دسته بندی کند و در مقایسه با هزینه در نظر گرفته شده راهنمای خوب برای خزید مصالح باشد. مثلا انتخاب سرامیک با سه قیمت لوکس، خوب، متوسط با این سبک قیمت گذاری و درجه بندی مصالح به راحتی میتوان هزینه کلی خزید مصالح را با مراجعه به بازار برآورد نمود.(چگونه هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنیم ؟)

• برآورد دقیق و جزئی مصالح مورد نیاز

در هر آیتمی می‌بایست موارد مورد نظر جهت بازسازی فهرست گردد مثلا جهت بازسازی آشپزخانه می‌بایست نوع جنس کابینت، طرح بازشوها، نوع یراق، رنگ صفحه و دیوارها، نورپردازی و برق و تاسیسات مورد نیاز در کابینت‌ها به دقت فهرست نویسی شود. چرا که هر تغییری مستلزم پرداخت هزینه‌های جدید است.(چگونه هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنیم ؟)

• توجه به تاسیسات زیر بنایی

تغییر در تااسیسات زیر بنایی هزینه های پنهان در برآورد بازسازی ساختمان است. معمولا استفاده کنندگان غیر حرفه‌ای هزینه های تاسیسات و تغییرات آن را صرفا در موارد خارجی آن مورد بررسی قرار میدهند، مثلا در سرویس‌ها صرفا به تغییرات شیرآلات فکر میکنند. در صورتیکه تغییر در محل شیرآلات ممکن است به هزینه های دیگری مانند هزینه های لوله کشی، بنایی، ایزوگام و …. منجر شود.(چگونه هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنیم ؟)

• برآورد هزینه های دستمزد

معمولا در برآورد هزینه های بازسازی، فقط به هزینه های خرید مصالح توجه میشود در صورتیکه بصورت تجربی شاهد این مسئله هستیم که هزینه های دستمزد و حمل در موارد متعددی بسیار نزدیک به هزینه‌های خرید همان آیتم است. مثلا در سرامیک کاری با جنس متوسط، هزینه های دستمزد تقریبا برابر با هزینه خرید مصالح می‌باشد.(چگونه هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنیم ؟)